Wyjątkowa nieruchomość - 2 domy w cenie 1

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Sielnicy, w gminie Dubiecko w pobliżu terenów rekreacyjnych– wolnostojący dom mieszkalny oraz dodatkowy murowany domek na zgłoszenie oraz blisko 0,78 ha prywatnej przestrzeni z częścią leśną. To propozycja dla osób, które szukają gotowego miejsca do zamieszkania, wypoczynku lub połączenia domu z funkcją gościnną/inwestycyjną. Dwa domy w ramach zakupu jednej nieruchomości, a dodatkowo z nadanymi dwoma niezależnymi adresami,

Więcej zdjęć dostępnych w ofercie bezpośrednio na naszej stronie internetowej.

Wolnostojący dom 125m2 (plus ok. 65m2 piwnicy) wybudowany w 2022 roku + dom na zgłoszenie 35m2, działka 7798m2 z cześcią leśną. Nieruchomość gotowa do użytkowania, z nowymi instalacjami i udogodnieniami (pompa ciepła, ogrzewanie podłogowej, klimatyzacja, światłowód). Dodatkowo wiata na 2 samochody, całość sprzedawana razem z wyposażeniem.

Ważne: Wiosną 2027 roku gmina będzie rozbudowywać kanalizację w ramach czego zostanie wybudowana przydomowa oczyszczalnia ścieków (zatwierdzona już do realizacji)- koszty jej budowy aktualni właściciele biorą na siebie (około 8 000 zł) tak aby nowy właściciel nie musiał się niczym przejmować.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY:
• dom główny: 125 m² powierzchni mieszkalnej + ok. 65 m² piwnicy - konstrukcja drewniana kanadyjska
• domek na zgłoszenie: 35 m² powierzchni zabudowy, 2 kondygnacje - konstrukcja murowana (pustak + 15cm styropian)
• działka: 7 798 m²
• dodatkowo: nowa wiata na 2 samochody

DANE TECHNICZNE
Dom główny:
• wolnostojący, konstrukcja drewniana kanadyjska
• ściany: 2× płyta g-k, OSB, 15 cm wełny, OSB, 5 cm wełny + elewacja
• budynek postawiony na nowo w ramach zgłoszonego remontu (2022 rok)
• 125 m² – parter i piętro + ok. 65 m² piwnicy
• okna PCV
• dach pokryty blachodachówką
• nowa instalacja pompy ciepła – ogrzewanie i ciepła woda
• ogrzewanie podłogowe na całym parterze
• grzejniki na piętrze i w piwnicy
• kominek w salonie z rozprowadzeniem ciepła do pomieszczeń
• klimatyzacja z funkcją grzania
• światłowód
• własna studnia
• szczelne szambo
• gaz dostępny na działce – możliwość wykonania przyłącza do budynku
• nieruchomość sprzedawana z widocznym wyposażeniem

Domek na zgłoszenie:
• 35 m² powierzchni zabudowy - konstrukcja z pustaka
• 2 kondygnacje
• parter: salon z otwartą kuchnią, łazienka i komunikacja
• piętro: otwarta przestrzeń przeznaczona na sypialnię
• ogrzewanie: koza, grzejnik elektryczny oraz maty grzewcze - oddzielny podlicznik prądu
• ciepła woda z bojlera
• własna studnia
• szczelne szambo
• budynek wykończony i gotowy do użytkowania

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie gotowego domu z dużą, prywatną działką o powierzchni 7 798 m². Teren ma nieregularny kształt, zróżnicowane ukształtowanie i jest wyniesiony względem drogi, a jego część stanowi własny las. Najbliższe otoczenie budynków zostało wyrównane, dzięki czemu powstała wygodna i funkcjonalna przestrzeń do codziennego użytkowania.

To miejsce daje znacznie więcej możliwości niż standardowa nieruchomość mieszkalna – może pełnić funkcję domu całorocznego, prywatnej rezydencji poza miastem, miejsca weekendowego wypoczynku, domu wielopokoleniowego czy nieruchomości z dodatkową przestrzenią dla gości. Drugi, niezależny domek oraz nowa wiata na dwa samochody dodatkowo zwiększają funkcjonalność całej posesji.
Dużym atutem są również nowoczesne rozwiązania techniczne, w tym pompa ciepła, klimatyzacja z funkcją grzania, ogrzewanie podłogowe oraz światłowód. Nieruchomość jest gotowa do użytkowania bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

CENA: 1 390 500 PLN
LOKALIZACJA – SIELNICA, GMINA DUBIECKO

Nieruchomość położona jest w miejscowości Sielnica, w spokojnej części Pogórza Przemyskiego, w otoczeniu terenów zielonych i naturalnego krajobrazu. Sielnica znajduje się nad Sanem, a dzięki nowemu mostowi na rzece San poprawiła się komunikacja z Dubieckiem, Dynowem i dalszą częścią regionu.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne tereny rekreacyjne i atrakcje związane z przyrodą oraz doliną Sanu – m.in. rezerwat Broduszurki, rezerwat Kozigarb, Ekomuzeum Kraina Błękitnego Sanu oraz trasy rowerowe i szlaki turystyczne.
Orientacyjne odległości:
• Dynów – ok. 6–10 km
• Dubiecko – ok. 10 km
• Pruchnik – ok. 18 km
• Krasiczyn – ok. 25 km
• Przemyśl – ok. 35–40 km
• Rzeszów – ok. 45–50 km
• Port Lotniczy Rzeszów-Jasionka – ok. 40–45 km
To lokalizacja dla osób, które chcą uciec od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie zachować dostęp do większych miejscowości i infrastruktury regionu. W połączeniu z dużą działką, własnym lasem i dwoma gotowymi budynkami nieruchomość daje rzadko spotykaną swobodę aranżacji i wykorzystania przestrzeni.

Jakub Stawicki
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Biuro Na Miarę Nieruchomości
733 311 544